マンションの大規模修繕：費用の内訳と費用を抑える方法
大規模修繕とは、建物の劣化や問題箇所を修繕するために必要な費用です。
これを怠ると、マンションの資産価値が下がる可能性がありますので、きちんと行う必要があります。
大規模修繕には、数千万円という高額な費用がかかることがありますので、事前に十分な資金を用意し、計画的に進めることが重要です。
ここでは、大規模修繕にかかる費用の内訳と、費用を抑える方法について詳しく説明します。
まず、大規模修繕にかかる費用の内訳です。
一般的には、マンション一戸あたり約75万円から125万円が相場とされています。
この金額を、約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにすることが一般的です。
ただし、マンションの規模によって必要な修繕費用は異なるため、あらかじめ費用の概算を計算し、毎月の積み立て額を決める必要があります。
次に、費用を抑える方法についてです。
まず、自治体によっては、大規模修繕工事の内容によっては助成金や補助金を受け取ることができる場合もありますので、自治体に確認することも重要です。
また、大規模修繕をコンサルタントに任せる場合は、コンサルティング費用がかかりますが、これによって総工事費を100万円以上安く抑えることができることもあります。
一般的には、工事総額の約5～10%が目安です。
例えば、工事に1,000万円かかる場合、コンサルティング費用は約50万円から100万円程度となります。
費用はかかりますが、信頼できるコンサルタントに依頼することで、総工事費を抑えることができるだけでなく、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えることができます。
大規模修繕には費用がかかりますが、それをきちんと計画し、資金を用意することで、マンションの資産価値を維持し、より快適な生活環境を続けることができます。
また、助成金やコンサルタントの利用など、費用を抑える方法にも目を向けていきましょう。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
外装塗装工事の費用相場と期間
外装塗装工事を依頼する場合、一般的には1平方メートルあたり3,000円から7,000円が相場とされています。
ただし、自分のマンションの外壁の状態によっても費用は変動しますので、注意が必要です。
まず、見積もりが行われる際には、塗装する外壁の面積に応じて費用が計算されます。
その上で、塗料の種類によっても費用が大きく異なります。
一般的な塗料であるシリコンやフッ素、ラジカルなどを使用する場合、相場は3,000円から4,000円/平方メートルです。
しかし、特殊な塗料であるセラミックや光触媒、無機塗料を使う場合は、5,000円/平方メートル以上かかることもあります。
さらに、工事期間もマンションの規模によって異なることがあります。
小規模なマンションの場合、通常は1ヶ月から3ヶ月程度の期間が必要です。
この期間には、外壁の調査や下地処理、塗装作業、仕上げ作業などが含まれます。
以上のように、外装塗装工事の費用相場と期間は様々な要素によって変動しますので、コンサルタントに相談して具体的な見積もりをもらうことをおすすめします。