不動産の瑕疵とは

不動産の瑕疵とは
不動産の瑕疵とは、不動産に問題があることを指しますが、その原因によって3つの種類に分けることができます。
ここでは、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵について詳しく説明します。
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
具体的な例としては、建物の中で雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどがあります。
また、土地においては、産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もありますし、対処方法もリフォームや建て替えといったものが存在します。
そのため、他の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
法律的瑕疵
法律的瑕疵とは、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件によく見られます。
例えば、再建築不可物件と呼ばれるものがあります。
これは、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない制約がある物件です。
法的瑕疵がある場合、適切な手続きや許可を取る必要があり、その条件を満たさないことで後々トラブルや問題が発生する可能性があります。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
環境的瑕疵
環境的瑕疵とは、周囲の環境によって住む人に心理的な不快感を与える問題を指します。
例えば、周囲に騒音や異臭のある場所や、近くに危険な工場や施設がある場合などが環境的瑕疵となります。
これによって住む人の健康や生活に支障が出る可能性があるため、契約前にしっかりと確認することが必要です。
これらの瑕疵について、買主に対して適切な説明や情報提供が求められます。
不動産の契約においては、瑕疵がある場合には売主と買主の間でトラブルや法的問題が発生する可能性があるため、注意が必要です。
将来的に建て替えができない可能性があるので、このような物件を購入するということは注意が必要です
すなわち、このような物件を購入する場合、将来的に建て替えることができないかもしれないというリスクが生じる可能性があるということを意味します。
このような物件は、例えば、地域の都市計画によって保護されている歴史的な建造物や景観のある場所に位置している可能性があります。
そうした保護された物件では、建物や外観を変更することが制限されていることがあります。
また、土地の方面性や土地利用の規制なども建て替えを制約する要因となる場合があります。
したがって、将来的な建て替えを検討する場合は、物件の所在地や土地の利用制限などを事前に確認することが重要です。
そのため、このような物件を購入する場合は、将来的な建て替えやリノベーションを考える際に制約が生じる可能性があることを理解しておく必要があります。