不動産売買契約書は、不動産の取引条件を明確にするための重要な契約書です。
口頭での合意だけでは、後でトラブルが発生する可能性があるため、売主と買主の双方が合意した取引条件を明確に書面に残すことが重要です。
不動産売買契約書は、将来的に紛争が生じた場合の法的な証拠となり得ます。
取引条件を明確に記載することで、売主や買主が「言った覚えはない」と主張することを防ぐことができます。
一般的には、不動産業者が不動産売買契約書の作成を担当します。
不動産業者は専門的な知識と経験を持っており、適切な取引条件を明確に記載することができます。
しかし、不動産業者を利用せずに個人間で取引を行う場合には、売主と買主の双方で話し合いを行い、契約書の作成役割を決定する必要があります。
ただし、不動産取引に関するリスクを評価する能力に不安がある場合は、司法書士などの専門家に助言を求めることがおすすめです。
以上が、不動産売買契約書の作成時に注意すべきポイントです。
不動産取引においてトラブルを避けるためにも、取引条件を明確にした契約書を作成することが重要です。
同時に重要事項説明書も作成しましょう。
不動産売買契約書とは、不動産の売主が売却する不動産に関する情報を提供するために作成される文書です。
この契約書は売買契約書とは異なり、どちらでも作成することができるのではなく、売主が情報提供のために作成します。
不動産の売買契約書では、いくつかの重要な条項に注目する必要があります。
まず、売買対象物件の表示に誤りがないかを確認してください。
登記簿と同じ情報で書かれているか、売買対象となる物件が明確に記載されているかを確認しましょう。
次に、不動産の価格についてです。
不動産の価格は、実際の面積または登記簿上の面積のいずれかを基準に算出されます。
また、面積の精算方法には、契約締結後に面積を測量し精算する方法と、契約日前に面積を確定させて計算する方法があります。
建物の場合は通常、登記簿上の面積を使用して不動産価格を算出します。
参考ページ：契約 不適合 責任 不動産売買契約時にチェックすべき項目と持ち物を解説
手付金、支払い方法、支払日にも注意が必要です。
不動産売買契約締結時には、買主が売主に手付金を支払います。
手付金の金額、支払い方法、期限などをよく確認してください。
一部は契約締結時に支払い、残りは物件引き渡し時に支払う場合もあります。
支払い方法は物件や契約によって異なるため、双方が納得できるように確認しましょう。
最後に、売買対象の土地や建物の面積についても確認しておきましょう。
面積は登記簿上の情報と一致しているか、契約に基づいて確定されているかを確認しましょう。