再建築不可物件の注意点
再建築不可物件は、建築基準法の規定に適合していないため、建て直すことができません。
このような物件を購入すると、以下のようなメリットやデメリットがあります。
メリット
– 価格が安い: 再建築ができないという制約があるため、物件の土地価値や資産価値が低くなります。
そのため、同様の物件と比べて非常に安く購入することができます。
デメリット
1. 建物の改築や増築ができない: 再建築不可物件では、建築基準法の規定に適合していないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
2. ユーザーニーズにあわない場合がある: 再建築不可物件は、建物が既に建っている状態で販売されていることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズにあわない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
3. 将来の売却や相続の際に制約がある: 再建築不可物件は、将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
再建築不可物件を購入する際には、価格の安さを利用することができますが、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが重要です。
購入時のポイントとしては、建物の状態を入念に確認する必要があります。
なぜなら、再建築不可物件では現在建っている建物に住む限り、建物自体の状態が重要になるからです。
具体的には、建物の基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないか細かくチェックする必要があります。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
建物の状態をチェックする際に注意すべきポイント
建物の基礎が十分に堅牢でない場合、建物全体に悪影響が及ぶ可能性があります。
また、柱や梁の劣化や損傷も深刻な問題となります。
屋根や外壁も劣化や浸水が起こる可能性もあるため、雨漏りや水漏れの有無を確認する必要があります。
さらに、建物に傾きがあるかどうかも重要な点です。
建物が傾くと、地盤沈下や土地の安定性の問題を示す場合があります。
これによって建物の安全性や耐震性に問題が生じる可能性があります。
これらの点をチェックすることによって、再建築が不可能な物件の現在の住環境が問題ないかを判断することができます。
これによって将来的なトラブルを事前に回避することができます。
購入を検討する際には、建物の状態を細心の注意を払って確認することをおすすめします。