古家付き土地のメリットとデメリット
古家付き土地は、建っている住宅が価値がほぼない土地のことを指します。
通常、このような物件は「土地※現況古家あり」として販売されます。
しかし、古家付き土地が販売される場合や中古住宅として販売される場合には明確な基準はないため、22年以上経過している住宅が古家として扱われることが多いです。
つまり、古家付き土地を購入するとほとんどが老朽化が進み傷みが激しい住宅が含まれていることが考えられますが、一部では手を入れれば住むことができる状態の住宅もあります。
古家付き土地は、古家の解体費用を考慮して土地の価格が下げられて販売されることが一般的です。
メリットとしては、周辺の土地相場よりも安い価格で購入できることが挙げられます。
もし古家が少しリフォームすればまだ住居として利用可能な状態であれば、比較的安価にマイホームを手に入れることができます。
さらに、古家があることで、新築前の土地の状態を具体的にイメージすることができる点もメリットです。
例えば、古家があることで日当たりや建物の配置、ボリューム感などを確認することができ、将来的な家の計画やデザインに役立つでしょう。
ただし、古家を解体して新築を行いたい場合には、解体費用は買主が手配し負担することが基本です。
一方、デメリットとしては、古家の状態が非常に悪く解体する必要がある場合には、追加の費用や手続きが発生する可能性があります。
また、古家の建物や設備が使い物にならない場合は、リフォームや修繕費用がかかることも考慮しなければなりません。
参考ページ：古家 付き 土地 購入はデメリット？家屋の解体費用はどっちが持つのか解説
古家付き土地の購入には、コスト面でのメリットがありますが、古家の状態や解体に要する費用なども考慮する必要があります
土地に古い家が付いている場合、その購入は割安な選択肢となることがあります。
ただし、古い家の状態や解体に要する費用をしっかりと把握し、考慮しておく必要があります。
もし、古い家がまだ使える状態であれば、リフォームやリノベーションを行うことで、自分の好みに合った住まいにすることができるかもしれません。
しかし、解体が必要な場合には、それに伴う費用や手間も考慮して判断する必要があります。
住宅を解体する際には、構造や大きさ、立地条件などが主な要素となり、解体費用が決まります。
特に木造住宅の場合、延床面積によっては1坪あたり約4万円から5万円程度の費用がかかると言われています。