外壁・内装のメンテナンスの流れ
建売住宅やハウスメーカーの住宅を購入する際、外壁と内装の維持管理が非常に重要です。
外壁はサイディングと呼ばれる塗装されたタイルのようなもので覆われており、内装には織物や紙のクロスが使用されています。
これらを適切にメンテナンスしないと、漏水やタイルの剥がれなどの問題が発生する可能性があります。
また、逆に適切なメンテナンスを行うことで、築年数が20年や30年と経っていても、売却時の価格が高くなるというメリットがあります。
ここでは、外壁と内装のメンテナンス方法や適切な時期、注意すべきポイントなどを詳しく紹介します。
外壁・内装のメンテナンス方法と適切な時期
外壁は日々太陽光や雨、台風、落雷などの自然の影響を受けていますので、目視による検査と定期的な清掃が特に重要です。
通常は清掃だけで済むこともありますが、放置して劣化が進むと外壁を取り替えなければならない場合もあります。
外壁のメンテナンスは春や秋などの穏やかな季節に行うと良いでしょう。
また、内装は生活空間の一部であるため、汚れが付きやすく日々のケアが重要です。
特にドアノブや玄関前の壁紙などは、気づかないうちに汚れたり剥がれたりする可能性があるため、注意が必要です。
内装のメンテナンスは定期的に行うことが良いでしょう。
外壁・内装の劣化の見分け方と点検方法
外壁の劣化の状態を見分けるためには、5年や10年といった期間を経ると、サイディングの継ぎ目のシーリングが劣化し、タイルの剥がれや水漏れの原因になることがあります。
定期的に外壁を目視でチェックし、補修が必要な箇所を確認しておきましょう。
内装の劣化の状態を見分けるためには、クロスの汚れや水廻りの水漏れなどを目視でチェックしましょう。
劣化の初期症状を見逃さないようにするため、定期的に内装を点検しましょう。
外壁と内装の劣化箇所を注意して見る方法
外壁の注意点としては、屋根や雨どいの部分、そして2階以上の清掃が難しい場所を見逃さないようにしましょう。
これらの箇所は特に雨や風の影響を受けやすく、劣化が進みやすい場所です。
定期的に目視でチェックし、劣化の兆候を見逃さないようにしましょう。
内装の注意点としては、特に水廻りや玄関前の壁紙など、汚れや剥がれが起こりやすい場所を重点的にチェックしましょう。
日常的な清掃やケアを怠らず、早めの対策を行うことが重要です。
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高所作業について
高い場所にあるこれらの箇所では、手入れを行うためにははしごを使用する必要があります。
そのため、作業中には十分な注意が必要です。
高所作業の安全性について
高所作業を行う際には、安全を確保するために必ず2人で行いましょう。
一人での作業は危険であり、事故のリスクを高めます。
共同作業によって、危険な状況に対する迅速な対応や互いへのサポートが可能となります。
内装の手入れについて
内装においては、気温や湿度の変化の影響によって、クロスがたわむことがあります。
そのため、季節ごとに注意深く観察することが重要です。
クロスがたわんでしまうと見た目にも悪影響を及ぼすだけでなく、耐久性にも影響を与える可能性があります。
築5年から10年の外壁について
築5年から10年の間には、主に繊維質原料を加えたセメントで作られたサイディングが使用されていることが多いです。
この期間には、外壁の劣化の進行具合に注意が必要です。
5年ごとに区切って、外壁の状態を確認し、必要に応じて補修やメンテナンスを行いましょう。
外壁の劣化が進行すると、防水性や断熱性が低下し、建物全体の耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。