不動産の価格の決まり方
不動産の価格は、不動産の価値を評価するためにさまざまな基準に基づいて決まります。
この価格を「不動産評価額」といいます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
1.時価：時価は、市場価格に近い価格を表します。
実際の取引価格を基準にしています。
不動産の価格は売り手と買い手の価格希望が一致した結果と考えられます。
ただし、特殊な事情によって成立した取引（例：低価格での売買）は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
なお、時価評価は公的機関によって行われる評価の例外です。
2.公示価格：公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて評価される価格です。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価はさまざまな要素に影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準です。
不動産の売買や評価を考えている場合は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
相続税路線価とは
相続税路線価とは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産の価格です。
相続税路線価とは
相続税路線価は、国税庁によって全国の約40万箇所の道路上における標準地の価格が決定されるもので、相続や贈与に関する課税額の基準として使用されます。
国税庁は毎年1月1日時点の評価額を算出し、8月に公表します。
具体的な相続税評価額は、「相続税路線価×土地の面積」で計算することができます。
また、相続税路線価は公示価格の約80%程度になります。
固定資産税評価額とは
固定資産税評価額とは、各市町村が固定資産課税台帳に登録した課税価格のことを指します。
この台帳には土地や建物などの固定資産に対する課税価格が登録されており、固定資産税や不動産取得税、都市計画税、登録免許税などの課税の基準となります。
固定資産税評価額は3年ごとに見直され、見直しの年を基準年度と呼びます。
土地の場合は公示価格の約70%を目安とし、建物の場合は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて計算されます。