固定資産税が増加するリフォームの影響
リフォームによって固定資産税が増加するケースは少ないですが、いくつかの要素が関与しています。
骨組みのみのリフォーム：建物の一部を解体し、骨組みのみにするリフォームを行うと、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の要素に基づいて建物を評価します。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
したがって、骨組みのみの場合、再評価が行われ、固定資産税が増加することがあります。
固定資産税が減少するリフォームの影響
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースもあります。
以下にその可能性を紹介します。
エネルギー効率の改善：住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が削減される場合があります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減少につながる可能性があります。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
しかし、固定資産税が増加するケースと減少するケースがあるため、具体的なリフォーム内容によって影響が異なることに留意してください。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みのみにする場合、または建物を完全に解体して再建築する場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
再建築された建物に基づいて固定資産税が再評価されるため、固定資産税は増加する可能性があります。
同様に、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が上昇します。
したがって、固定資産税を考慮しながらリフォームを検討する場合、その内容によって固定資産税の増加または減少の影響があることを理解しておく必要があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築時には建築確認申請が必要です
住宅を増築する際には、必ず建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請とは、増築計画や構造などの詳細を市町村の建築行政機関に提出し、承認を受ける手続きのことです。
増築計画が確認されると、建築許可書が発行されます。
この手続きを踏んでいない場合、違法建築として取り締まられる可能性があります。
増築により固定資産税が上がります
住宅を増築すると、増築面積に応じて固定資産税が上がることがあります。
増築部分の床面積が新たに評価され、その分の税金が課せられるためです。
増築後は家屋の評価額が増えるため、年間に納める固定資産税も増加します。
サンルームやガレージも増築と見なされることがあります
増築とは、住宅の本体以外に新たな部分を建築することを指します。
そのため、サンルームやガレージなどの建物を追加した場合でも、増築と見なされることがあります。
つまり、これらの建物を増築する際にも建築確認申請が必要となります。
リフォームにより固定資産税の減税措置を受けることがあります
一方で、住宅の性能を向上させるためのリフォームを行った場合、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
例えば、断熱材の設置や省エネ設備の導入など、住宅のエネルギー効率が向上するような改修を行った場合には、固定資産税の軽減が認められる場合があります。
これにより、税金の負担を軽減することができます。
ただし、具体的な減税措置は自治体によって異なるため、詳細な内容は市町村の税務課などに確認する必要があります。