不動産インスペクションとは

不動産インスペクションとは
不動産インスペクションは、住宅診断士などの専門家が不動産の状態や修理の必要性を点検する作業です。
点検対象は、建物の構造、雨漏りや結露、配管や配線、水まわり設備、施工の品質、環境面などが含まれます。
不動産インスペクションの詳細
不動産のインスペクションでは、以下の３つの場所に特に重点的に調査が行われます。
（１）雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など。
屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
これらの問題があると建物の内部に損傷が発生するおそれがあります。
続いて、その他の点検項目について説明します。
（２）建物の構造：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
木造建築の場合は腐食やシロアリ被害に注意が必要です。
（３）配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
（４）水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
これらに不具合があると日常生活に影響が出るおそれがあります。
（５）施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
（６）環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
上記の点検項目を総合的に調査し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
建物の耐久性に影響を与えかねない場所
建物の耐久性に関係する場所は、水の侵入やシーリングの劣化によって問題が生じる可能性があります。
具体的には、以下の3つの場所が挙げられます。
（１）壁や屋根の接合部など、外部との接触が多い場所：建物と外部の境界部分は、防水性能が必要です。
もしシーリングが劣化していたり、水の浸入があると、壁や屋根の内部に水が侵入し、建物の耐久性に悪影響を及ぼす可能性があります。
（２）設備配管がある場所：建物内の給水管、排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管は、機能や安全に直結する重要な部分です。
これらの配管が腐食したり、漏れが生じると、設備の機能が低下し、安全性にも問題が生じる可能性があります。
（３）構造的に問題となりそうな場所：基礎部分、床、梁、柱、壁などの建物の構造部分は、建物の安定性や耐震性に直結します。
これらの部分が劣化したり、腐食したりすると、建物全体の安定性に問題が生じる可能性があります。
以上が、建物の耐久性に影響を与えうる場所の一例です。
これらの箇所に注意を払い、定期的な点検やメンテナンスを行うことが、建物の長寿命化や快適な利用を実現するために重要です。